1、工程概述

受檢住宅小區位于上海市嘉定區，共計8幢房屋，房屋建造于本世紀初，為地上7層、11層、12層鋼筋混凝土剪力墻結構，房屋外墻均采用噴涂真石漆涂料。現房屋陸續出現外墻墻面滲漏、脫落現象。現擬對8幢房屋進行外墻專項檢測，查明外墻滲漏損傷原因，為下一步外墻修繕提供技術支持。現以1#樓為例進行專項檢測分析。

    1#房屋為地上七層鋼筋混凝土框架-剪力墻結構住宅樓，平面形式呈不規則狀，總建筑面積約5669m2。一~七層層高均為2.90m，室內外高差為0.30m，室外地坪至檐口總高度為20.90m。房屋外墻保溫采用外保溫系統，一~七層外墻面做法：由內而外做法依次為墻體（混凝土墻或磚墻）、防水砂漿打底找平、PNY無機保溫砂漿、聚合物改性水泥抗裂砂漿復核耐堿玻纖網格布、彈性底涂柔性耐水膩子、噴涂真石漆涂料。房屋現狀如照片1、2所示。

2、主要檢測內容及結果

2.1外觀檢測法

為了解受檢房屋外墻裝飾工程的質量狀況，本次檢測結合現場操作條件，采用望遠鏡、相機等觀測受檢房屋外立面，普查飾面層裂縫、脫落、空鼓等損傷情況。經現場外觀檢查，發現外墻面主要存在以下損傷情況：

1）南北外立面三層踢腳線和六層起腳線存在普遍滲水痕跡；2）南立面地上一層回填土下沉導致地溝、修腳線多處開裂；3）南立面墻面少處存在肉眼可見的空鼓、起皮甚至脫落現象。

2.2紅外熱象法

墻體結構有很大的熱容量，如混凝土或磚砌體結構的主體，在正常情況下，外表面的溫度比結構材料的溫度高時，熱量會由外墻飾面傳遞至結構基層。當外墻飾面層的溫度比結構基層的溫度低時，則熱量會反向傳遞。當外墻飾面層產生空鼓時，在其空鼓的位置就會形成很薄的空氣層，由于空氣層具有很好的隔熱性能，因此，有空鼓的飾面層在日照或外氣溫發生變化時，空鼓部位的溫度就會比正常墻體的溫度變化大。一般說來，日照時外墻磚表面溫度會升高，空鼓部位溫度比正常部位的溫度要高；當外表面日照減少或氣溫降低時，與上述情況正好相反。因此，若外墻存在脫落、空鼓等粘結缺陷部位，在紅外熱像圖上將表現為“熱斑”或“冷斑”，其檢測結果直觀、可靠，分析外墻的紅外熱像特征圖譜，即可確定外墻的粘結質量。

現場采用紅外熱像儀對房屋各外立面飾面層空鼓情況進行了檢測，檢測結果表明，外立面多處存在多處空鼓痕跡，除空調外機、門窗、欄桿、所曬衣物等外墻裝飾物及附著物外，西立面外墻面色溫相對較低的區域為疑似空鼓區域，東南北立面外墻面色溫相對較高的區域為疑似空鼓區域（現場檢測時，陽光正照向西立面，所以其余立面效果不是非常明顯）。西立面檢測熱象圖見表2.2-1。

2.3外墻材料粘結強度檢測

根據現場條件，采用HCJM-5C檢測儀抽查出一層外墻面無機保溫砂漿拉伸粘結強度。檢測結果可知，1#樓強度平均值為0.01MPa小于0.1MPa（參照《上海市無機保溫砂漿系統應用技術規程》（DG/TJ08-2088-2011）表2.3.1），判定為不合格。

2.4外墻面構造檢測

根據委托方提供的房屋竣工圖紙可知，該房屋一層至屋頂外墻構造做法由內而外依次為： 10mm厚防水砂漿打底找平→35mm厚PNY無機保溫砂漿→5mm厚聚合物改性水泥抗裂砂漿復核耐堿玻纖網格布→彈性底涂柔性耐水膩子→噴涂真石漆涂料。保溫系統構造見圖2。

2.5外墻面敲擊法檢測

現場檢測人員采用登高作業法隨機抽取4處對1#樓樓外墻面進行敲擊法檢測，抽檢范圍為8-14/A軸、12-21/A軸、41/A-B軸、41/B-C軸。

3、外墻脫落原因分析及建議

3.1分析及討論

（1）受檢房屋外墻飾面層普遍存在滲水痕跡，部分區域存在真石漆涂料層開裂、脫落現象。

（2）經紅外熱像法檢測，各房屋均存在較明顯空鼓跡象。其中，南、北外墻較東、西外墻空鼓嚴重，另外南立面空調機周邊空鼓較為明顯。采用人工索降，經響鼓錘敲擊隨機檢測（北立面現場條件限制），居民樓東、西立面外墻飾面層空鼓率較低，南立面外墻飾面層空鼓率較高。

（3）經抽樣檢測，1#~8#樓房屋受檢部分均于PNY無機保溫砂漿層斷開，且拉伸粘結強度均小于0.1MPa，判定為不合格。

（4）對受檢房屋外墻飾面構造做法進行抽樣檢測，房屋外墻面保溫層均偏薄，且面磚粘結層不飽滿。外墻面施工質量未達到設計圖紙及規范要求，多處未按圖紙要求施工，是造成外墻滲漏脫落的關鍵因素。

3.2處理建議

（1）受檢房屋外墻面質量缺陷具有普遍性，外墻脫落影響房屋正常使用和居民的正常生活，為安全起見，建議對房屋外墻進行全面修繕，確保房屋安全。

4、結語

外墻外保溫系統作為建筑物與室外直接接觸的一個復合系統，材料多樣、工作環境惡劣，外墻抹灰砂漿厚度不均、各材料層之間的特性差異、各構造層之間粘結強度大小、飾面層材料的吸水率及密度、建筑本身所處地理位置環境等諸多因素都有可能導致外墻外保溫系統飾面層或整體脫落。因此，外墻保溫系統的質量控制應從設計、材料、施工多方面進行加強，降低施工質量隱患，打造安全可靠的建筑外墻保溫工程。